房产中介卖房技巧和话术有哪些？

房产中介在跟进客户，带看的过程中要注意下面三点：

第一、当顾客来销售的时候首先让顾客知道公司的特色还有，同时强调交易的安全性和保障性，因为安全才是很多购买者比较关心的问题，是房子这种一辈子的事情，更是慎重再慎重。

第二、保障顾客的隐私，很多顾客购买房产的时候都会留下自己的信息，是签委托书，其中需要强调的是签委托书的都是真正的买房者。

第三、当房东询问房价的时候应该怎么艺术的回答呢？你可以询问对方认为可以卖多少，或者我们的专业告诉我们不能不负责任地随便说说，必须先了解房屋的状况，包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、装修以及市场等等情况，当然房价的决定权在房东。

下面是比较经典的十个场景话术：

一、 为什么有钱要买房
1. 买房可以保值、升值、相对稳定、风险性小、投资收益高。
2. 购房投资不需要投入过多精力，也不需要太对专业知识，相比其他投资方式更于操作。
3. 如果存银行：利息低、征收利息税，收益低，有贬值的趋势。
4. 如果买证券：投资风险大，市场操作不规范，不稳定，暗箱操作（十有九赔）。
5. 如果买邮票：不专业、不一出手、投资效益小，周期长、风险大、变现能力差。
6. 如果买古董：鉴别能力要求高、投入大，变现能力差、赝品多、文物法。
7. 如果买期货：风险大、无实体、不易操作。变现能力差。

二、 为什么要现在买房？
1. 国家取消福利分房，私资购房已成必然，知识时机问题，越往后房价会越高。
2. 地制度改革，低价上涨，地产升值。
3. 钢材、水泥等建材升值，房价会逐步抬高。
4. 城市人口集聚增加，需求量加大。
5. 城市土地资源紧张，土地具有不可再生性。
6. 银行政策改变，增加首付比例，提高利率，抬高购房门槛。
7. 投资地产，可以实现资金使用率。租赁市场价格不断上涨。

三、 为什么要在开盘钱的内部认购定房？
1. 内部认购在开盘前可选余地大。
2. 早晚都是买，为何不以 更 低内部认购价位选择 更 好的。
3. 内部认购时多有优惠。

四、 为什么要买市中心的房？
1. 市中心交通方便，出行方便，生活成本低。
2. 是中心市政配套完善，生活方便。
3. 是中心居住显身份。
4. 市中心租金高，投资回报高，易租意售。

五、 为什么要买郊区的房子？
1. 价格变异，市中心70㎡=郊区100㎡+车。
2. 郊区环境好、安静。
3. 空气好、无污染。
4. 郊区房设计合理，方便选择。
5. 升值空间大。

六、 为什么要买现房？
1. 市场不够规范，而现房一目了然，可避免风险。
2. 即买即住。
3. 可以直接出租、出售，投资回报快。
4. 小区成熟快，环境、质量可考核。
5. 开发商势力雄厚，不靠客户资金建房。

七、 为什么要买期房？
1. 价格低。
2. 甚至潜力大。
3. 挑选余地大。
4. 设计相对先进，配套相对先进。
5. 可以跟踪房屋质量。
6. 现房：就是卖不掉的期房。

八、 为什么要买大社区的房子？
1. 社区大、人气旺。
2. 规模大、管理先进，物业服务有保证。
3. 社区配套好，生活便利。
4. 大规模社区是开发商实力体现、风险小。

九、 为什么 要买小规模社区的房子？
1. 人员构成简单，社会安全性好。
2. 开复工时间短，不影响生活。
3. 便于管理和提供完善的服务，很多大社区为保证服务部分区管理。

十、 为什么要买朝东的房子？
1. 冬暖夏凉。
2. 价格稍便宜。
3. 风水好、紫气东来。
4. 朝东日照早，利于早起创业