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新亭地产
发布日期： 2018年12月03日

问：

二手房各种税费可参照的数据，二手房过户费怎么算

官方解答：

一、 2018年二手房税费计算器---契税(买方承担)

房屋类型		要求	税费
首套普通住房	≤90㎡	家庭唯一住房	1.00%
	>90㎡	家庭唯一住房	1.50%
非首套住房	≤90㎡	——	1.00%
	>90㎡	——	2.00%
经济适用房	≤90㎡	家庭唯一住房	1.00%
	>90㎡	参照各地标准	1.5%-3.0%
公有住房	≤国家规定标准面积	第一次购买	免征
	>国家规定标准面积	≤90㎡	1.00%
	——	>90㎡	1.50%
非居住用房	——	——	3.00%

二、2018年二手房税费计算器---增值税(卖方承担)

房屋年限	北上广深		其它城市
	改前营业税	改后增值税	改前营业税	改后增值税
2年以下	全额征收营业税5%	全额征收增值税5%	全额征收营业税5%	全额征收增值税5%
2年以上普通住房	免征营业税	免征增值税	免征营业税	免征增值税
2年以上非普通住房	按差额征收	按差额征收	免征营业税	免征增值税

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

三、2018年二手房税费计算器---个人所得税(卖方承担)

年限	要求	税收
≥5年	卖房家庭唯一生活用房	免征
	非卖房家庭唯一生活用房	20%（按差额）
<5年	卖房家庭唯一生活用房	20%（按差额）
无法计算原值	普通住房	1%（按全额）
	非普通住房	2%（按全额）

四、2018年二手房税费计算器---工本印花税(买方承担)

一般为5元/本。

五、2018年二手房税费计算器---产权转移登记费(买方承担)

二手房产权转移登记费是办理产权证的费用，一般为80元/套，各地会有差异。

上一个问答：二手房过户的流程是什么？下一个问答：购房公积金贷款额度说明（具体规定参考地方房管局文件）

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