小产权房是没有产权证的,只有土地证,也就是说购买者只有土地使用权,没有所有权。所以一般是不建议购买小产权房屋的。如果非要购买的话,一定注意以下几点:
1、房屋的开发是否占用耕地建设,违反了国家政策;
2、房屋的交易是否取得了有关部门的批准;
3、集体建设用地即“宅基建”只属于农村集体所有。