下面四种情况会导致房地产评价师注册证书失效：

1、评价师的注册期满三年，没有去做延期注册；

2、聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的；

3、不具有完全民事行为能力的；

4、年龄超过65周岁的。