①对交易房屋产权进行调查

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产二手房买卖合同是否有抵押或共有人等。

②买卖双方签订二手房买卖合同

二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

③评估房产

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

④办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时 更 长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

⑥房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费

国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。