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2023年2月27日
房产中介开店宝典:商业贷款知识
商业贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时,由于资金不足,由发展商或第三方机构提供阶段性保证,并以所购产权房做抵押,向银行申请的占所购房房价一定比例的贷款。贷款后,银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分,直接划付给发展商或第三方机构。

  商业贷款知识

  商业贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时,由于资金不足,由发展商或第三方机构提供阶段性保证,并以所购产权房做抵押,向银行申请的占所购房房价一定比例的贷款。贷款后,银行受借款人委托将贷款额作为购房款的一部分,直接划付给发展商或第三方机构。

  1.申请个人住房贷款的基本条件

  申请个人住房贷款的基本条件主要包括以下几点。

  (1)在中国境内具有合法居留身份和完全民事行为能力的自然人,年龄应在18周岁以上;年龄+贷款年限,男性不超过65岁,女性不超过60岁。

  (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  (3)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款要求提供的其他证明文件。

  (4)有所购买(建造、大修)住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付购买(建造、大修)住房的首付款。

  2.申请个人住房贷款须提供的主要材料

  申请个人住房贷款须提供的主要材料主要包括以下几种。

  (1)个人住房贷款申请表。

  (2)身份证原件及复印件。

  (3)经济收入证明或其他偿债能力的证明资料。

  (4)经本市房地产交易登记中心预售登记备案的商品房买卖合同,需要提供所购商品房的用地、规划、建设和销售等方面的合法材料。

  (5)借款人夫妻双方户口簿原件及复印件。

  (6)借款人结婚证原件及复印件。

  (7)购房首付款的银行“现金缴款单”或“进账单”。

  (8)购房首付款收据。


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