按照中介公司的传统，新经纪人到店后，前几天的重点工作就是商圈跑盘！商圈跑盘就是让你通过实地走访采集你负责的商圈范围的路况、楼盘以及周边配套等信息，如果能在跑盘中掌握这些信息，你就能够熟知客户想要看房的楼栋，能够为客户介绍商圈的卖点。

    你可能还会在跑盘时发现一些捷径小路，这样方便带客户看房。记住周边的配比如住银行和提款机的位置方便客户今后取定金/中介费用。

跑盘前的准备事项：

物料准备：平底鞋、背包、铅笔、橡皮、黑皮本、便利贴；

心态准备：会辛苦和枯燥，与其他新人结伴跑盘、制定每天跑盘的任务，让每天有成就感

信息准备（询问店经理）:跑盘的范围、时间、交付物。

跑盘中需要做的事项：

手绘商圈图：

记住商圈内所有道路的名称、红绿灯（留言看看每条道路的堵车情况）；

居安的店面（位置、店名、店经理的名片）和其他中介公司的位置；

各楼盘的名称、位置；

记录每条路上的周边配套（采集配套信息详细见下）。

注：第一次跑盘的时候，先采集到周边大型的配套的重要信息即可，但之后跑楼盘和开始作业时，要不断地重复加深记忆周边配套的详细信息，记忆得越多，给客户介绍的时候就越丰富，你的专业能力显示得越强。

画楼盘平面：

通过跑盘画出楼盘平面图，主要涵盖以下信息：

①小区名称：

②小区的入口（数量、方位）

③各个楼栋的位置、楼号

④楼栋的建筑类型

⑤小区内配套（停车场、广场、公园、人工湖）

跑盘结束后要做的事项：

每天跑盘结束后，及时返回店面画商圈图、各楼盘平面图，并主动要店经理帮你核查，回店后可询问店经理下面信息（楼盘信息了解越细，为客户介绍越专业）：

楼盘的开发商

楼盘的总建筑面积、绿化率

楼盘的产权性质（商品房、已购公房、经济适用房等）

楼盘的户型（明确知道该楼盘主力户型是哪些，以及主要户型的优劣势）

楼龄

车位、车位费

物业费、水/电/燃气费

供暖方式及费用

不同户型的出租价/现售均价

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