据房产数据研究中心统计，截止2018年2月28日，北京市新建商品住宅（不包含自住型商品房及共有产权住房）的库存量为76046套，相比2017年底略提高0.10个百分点；库存面积为925.26万㎡，相比去年年底提高0.05个百分点。按3月限购后每月平均成交2350套来计算，真实库存去化周期达到32个月。

    从各行政区库存量上看，通州区、朝阳区、大兴区是北京市的库存大户，存量套数分别为9548套、8758套、7805套。

    从去化情况上看，截止2018年2月28日，北京16个行政区中，有6个行政区的库存量高于17年底，分别为石景山区（增加696套）、通州区（增加443套）、门头沟区（增加60套）、朝阳区（增加15套）及顺义区（增加9套）；其余10个行政区的库存量均出现下降。其中，平谷区在18年1-2月共消化库存440套，是去化量 更 多的区域，房山区、密云区位列二三位，去化套数分别为223套、163套。

    从面积上看，目前市场上库存“大户”主要是50-90㎡的刚需户型，占比达到31.99%；其次是90-120㎡，占比达20.66%。

    从环线上看，超过八成的库存房源位于五环外，其中五六环间占到41.76%，六环外占到41.08%。而二环内的库存占比仅为0.89%。

一、普通住宅库存总览

从库存量上看，近郊区的库存量 更 大，库存房源超2万套；主城区紧随其后，库存量1.3万余套；远郊区的普宅库存量 更 少，仅7343套。从成交周期上看，主城区去化周期较长，达到了68个月；远郊区去化周期 更 短，为46个月。

二、别墅产品库存总览

近郊区的库存量超过了主城区和远郊区的总和，从去化周期上看，主城区去化周期 更 长，达到79个月；远郊区去化周期 更 短，为29个月。

三、公寓产品库存总览

自2017年3月26日北京市住建委出台公寓项目调控政策后，公寓类产品的成交量出现断崖式下跌。据房产数据研究中心统计，截止2018年2月28日，北京市公寓类产品库存套数将近2.8万套。

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