积水房屋公司，将利用区块链技术，开发全新的不动产租赁系统，并预计在2018年夏天在日本首都城市圈率先启动。在不动产领域，这是世界上首个区块链技术的商业落地应用。

    从收集房屋信息，到租户选房， 更 终签署合同，都将在这个基于区块链的应用上完成。真正实现了去中介化，并大幅减少成本和时间。

    该公司在ROITAA公司的采访中介绍，关于该系统的研发，明确提出是为了提高不动产交易的透明性和便利性，一方面扩大客户群体，另一方面借此以打造不动产业界的统一网络。

    如若该系统顺利发展，从事房地产中介的现有技术人员，面临工作价值降低，收入减少的可能，其社会地位也将有所降低。。

<繁琐的不动产手续简单化，目的是扩大市场>

    该公司在去年4月根据bitFlyer开发了利用区块链技术的软件，从入住手续，到房屋搜索都可以通过应用程序解决。区块链技术构造了新的信任系统，确保房源真实可靠。现在公司内的所有房屋信息管理，现实中的不动产合同签约管理，未来也都将通过区块链来解决。

    目前规划：2018年预计在首都范围内测试运行，2019年依次进行规模、区域的运用扩大，2020年全面正式运营。

    积水房屋的上田和巳・IT业务部长，对于租赁领域的技术的实际使用表示：“房地产租赁合同契约像预定宾馆一样的简便为目标，市场规模的扩大也让人期待”。将来也会与保险、银行等合作，实现存储或保险合同的手续。

    公司表示，正因为伴随着日本少子高龄化的变化，不动产需求的不断缩小，所以在这样的背景下公司计划开发区块链系统。加强空房的利用，进而提高不动产市场的流通性，是当前日本社会面临的一个重要课题。而在现状复杂的流程和合同体系，不透明度的房屋情况下，市场活跃是不可能的。

    原有系统的缺陷如：信息的更新容易延迟、文件的改换、丢失、房屋的过去履历的篡改等风险的存在。都将通过区块链的利用，带来新的改变。

 “利用不动产交易的系统运转，在世界领先”

    区块链推进协会的平野洋一郎·代表理事表示“房地产交易的区块链和智能合同的应用是他关注的一个领域。尽管在世界各国实验和试点都有报告，但实际运转的事例，目前没有听说过”，积水系统正式启动的话，这将是世界首次。

    在乌克兰，建立了使用区块链技术来吸引海外资金，从支付货款到登记的不动产交易的系统。所谓的“智能航行计划”的使用被报道，但大量的交易成果还没有出现。

    日本的租赁领域，在2017年夏天LIFULL有KAIKA和TEKKUBYU-RO的技术应用，将分散的房地产信息用区块链连接、共享，宣布了将会进行有用性实验验证。

    即使在政府的限制改革会议上，也讨论了利用块链条的活用，如果能实现公共的土地信息系统的一元化，和民间系统的合作，就能有效率地进行土地活用。

      只是，登记簿的正确性和持有者不确切的房地产的存在，导致房地产交易的智能合同，以及实现中需要清除障碍还有很多。

因此，在管辖国土交通省和法务省等不动产交易的政府机关方面，对系统合并和法律修正等的措施没有开始。

不动产中介业缩小风险

    另一方面，如果积水开发的系统被广泛使用，会让房地产中介行业的更加缩小，该行业的重组也将会进入视野。

    根据区块链推进协会的平野代表理事，如果广泛使用了区块链的系统，与不动产交易相关的“联络”、“文件处理”、“不效率的手续”等都会被自动化。

    他认为，“房产中介业的工作会大幅度削减，所带来的结果，必然是社会地位的大幅降低与缩小”。

    积水房子表示，入住合同房地产代理店和“城市房地产商”的作用会大幅减少，但入住者和物业管理的作用仍是需要的，其存在完全没有意味。

    虽说如此，实际上，从事宅地建筑客户的指导和研修的全日本不动产协会还表示，“虽然现状不实用，但实际上（根据系统运转）进行中介行为的话，作为中介业者应该会有警戒感。”

    IT化而失去职业的论文执笔的英国的迈克尔. A .奥斯本教授，在702个职业中将房地产中介行业列为10年后消失的可能性大的职业排行榜里的前3名。新系统的运转可能会导致现在社会的大变动。

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