2018年，在房地产调控政策持续高压下，北京二手住宅市场量价持续走低，那么二手住宅市场的租金又是什么情况呢？6月份开始，数百万大学生将毕业涌入社会，对于要来北漂的年轻人来说，首当要考虑的就是租房问题，北京的租房市场是什么状况？当前租金会不会随着买卖市场而有所下降呢？自己未来的收入是否能覆盖基本租房支出呢？

一：整体租赁市场

图1：北京市2017年1月-2018年3月二手住宅租金及变化走势图

图1显示，2018年3月全市平均租金达到81.6元/月/㎡。整体来看，2017年上半年租金整体呈下降趋势，至11月后开始持续上扬，2018年3月租金涨幅接近17年峰值；环比变化整体呈上涨趋势，年中变化幅度较小。

二：各行政区租金概况

图2：2018年3月北京市各行政区租金及变化图

图3：2018年3月北京市各行政区租金及变化图

图2、3显示，西城区、东城区、朝阳区三大区单位租金均过百，这表示，如果想在这三个行政区租一个100㎡的三居室，租房客月房租支出超万元。在16个行政区中，租金较低区为平谷区、密云区，仅为25元/月/㎡、26元/月/㎡，由于这两个行政区距离主城区较远，交通不便，所以租金较低。

三：各片区租金概况

图4：2018年3月北京市片区租金TOP20

图4显示：租金较高的区域还是集中在商业繁华度较高的三环内，官园、三元桥以163元/月/㎡、162元/月/㎡占据北京租金 更 高地；环比来看，大部分地区租金仍然呈上涨趋势。

附表：2018年3月小区租金TOP30

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