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2018年4月27日
【北京楼市】北京新房二手房价倒挂,价差高达1.26万/㎡!
目前北京新房二手房价格倒挂程度到底有多严重?在倒挂形势下,购房者该如何买房?

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    众所周知,北京一手二手房价格倒挂成常态,那目前北京新房二手房价格倒挂程度到底有多严重?在倒挂形势下,购房者该如何买房?房产数据研究中心从数据的角度分析北京新房与二手房市场,揭秘新房二手房价格倒挂情况,为您购房指点迷津。


新房二手房价格倒挂严重,价差高达1.37万/平

    从2011年-2018年北京新房、二手房销售价格走势图看,2011年新房价格明显高于二手房,而从2012年至今,二手房价格一路赶超新房价格,并且二手房价格一直高于新房销售价格。


    截至目前,2018年北京新房销售价格为47859元/平,相比于二手房高达60464元/平的均价,价差约12605元/平。价差高达12605元/平!这意味着什么?打个比方,如果你在北京买到一套100平的新房,比起二手房可以省下约126万元。


    房产数据分析师认为,造成新房二手房价格倒挂的原因主要是随着主城区新房项目的减少,购房者消费意识转变,由原来向一手房市场扎堆的情况开始向二手房市场倾斜。再加上北京加大了共有产权房的供应,一定程度上拉低了新房市场的整体均价。


    此外,在新房的土地供应端,限房价竞地价使得新房的价格涨幅受到了限制,而二手房的定价则相对灵活。作为2017年北京土地市场主流的供应形势,限房价竞地价地块共成交43宗,占2017年住宅地块出让总量的60%,2018年将有大量的限房价竞地价项目入市。


倒挂形势下,在哪可以买到“称心如意”的新房二手房?

    从北京新房与二手房销售面积看,新房成交面积排名前三的是昌平、顺义、朝阳,二手房成交面积排名前三的是朝阳、昌平、海淀。可见,新房成交区域以近郊为主,二手房成交区域以主城区为主。

    从环线上看,目前五六环之间与六环外成为新房成交的主力区域。2017年,五六环之间和六环外的成交占比达到整个新房市场的85%。


    以上是对北京新房二手房市场的简短数据分析,不过对于购房者而言,在北京新房二手房价格倒挂如此严重的情况下,需要密切结合自身定位,把握风险,谨慎置业。


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