2017年已近尾声，杭州的二手房市场也越发寒意逼人。除去今年春节的这一个月，11月的二手房交易量为今年垫底。

    据统计，11月杭州市（含余杭、萧山）共签约二手房6355套，环比10月下降了208套，对比今年 更 高成交量的3月则下降了56%，交易量少了一半多。其中，主城区的成交量下滑更明显，环比3月降幅达62%。

2017年杭州市二手房月成交量走势图

    备注：全市统计范围含余杭、萧山，未含临安、富阳；主城区统计范围不含余杭、萧山、临安、富阳。

    从近11个月的二手房交易量来看，自8月份开始，杭州二手房成交已经开始逐步走下坡路，而在9月之前，杭州市二手交易量基本保持在8000套以上，自10月以后已经滑落到6000多套。市场趋冷，二手房在没有政府限价下，对于市场的反应 更 为真实。

备注：统计范围为杭州市，含余杭、萧山，未含临安、富阳

    自今年以来，杭州楼市几乎是自带光环，无论是一二手房，都被标榜上了“火爆”的标签，然而，市场冷得也很突然，杭州10、11月份的二手房成交量下滑明显，甚至不及2015年和2016年，仅仅是同比2014年多出了97套。要知道，2014年，杭州楼市成交惨淡，各个板块都打着价格战。

2017年杭州11月二手房各区域成交套数比例

备注：统计范围为杭州市，含余杭、萧山，未含临安、富阳

    余杭区和萧山区依然是杭州市的成交主力区域，两个区域的占比接近半壁江山。

其实，在这一周的成交热门楼盘TOP10榜单中，下沙的楼盘占到了8个，然而从整个杭州市来看，下沙的占比也不过6%，而主城区中交易量较大的区域还是江干、拱墅、西湖、下城等老小区基数较大的区域。

2017年杭州11月二手房各区域成交周期及套均总价

(成交周期 单位：月 / 套均总价 单位：元)

备注：统计范围为杭州市，含余杭、萧山，未含临安、富阳

    如果忽略成交量，仅从成交套数总价和成交周期来看，一直被外界认为二手房市场较为活跃的滨江区居然是套均总价 更 高，成交周期 更 长的。据业内人士分析，这个数据可以说明滨江交易不活跃，成交量不高，有些人舍不得卖，有些人下单速度慢，这其中与房价较高，区域内多为次新房，面积大总价高，有一定的联系。

备注：统计范围为杭州市，含余杭、萧山，未含临安、富阳

    从成交面积段来看，毫无疑问目前的市场依然是刚需为主，90平方米以下适合刚需的小户型成交量达到了70%，当然也其中也不乏一些投资客，在今年的杭州市场，购买小面积老小区曾一度是投资客的投资方式之一。

    数据显示，中低端价位房源成交量明显上涨，而改善型客户开始放慢购房节奏，市场开始回归平稳。

2017年11月杭州二手房成交首付比例图

备注：统计范围为杭州市，含余杭、萧山，未含临安、富阳

    市场趋冷，购房者的付款方式也有了更大的选择余地。在刚刚过去的11月，杭州市成交的二手房房源中有31%的客群选择全额付款，环比10月下降了1个百分点。

全款的少了，3成首付的购房者更多了，11月份有24%的购房者选择3成首付，比10月份增加了2个百分点。

    分析员认为，11月份客户成交周期的拉长显示了市场逐步趋稳的方向，但是整体交易量还是与10月大致持平。值得一提的是，近来二手房房源量开始增多，购房者有了更大的选择空间。

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