房在线-免费房产管理系统软件-二手房中介房屋房源管理系统软件 房在线
房在线ERP 获客官网 软件冠名 隐号拨打 新房分销 电子签约 客户案例 新闻资讯 关于我们
新闻资讯
2018年5月19日
房产知识:房屋产权年限40年、50年、70年的区别
土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。那么40年、50年、70年产权有什么区别吗?

(房在线专业级房屋管理系统内含房客源管理、房源采集、员工管理、楼盘字典、房产中介微信小程序等必备功能,首店永久免费,欢迎下载房在线!官方热线:400-8080-590)

    房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永久的,土地的 更 高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。那么40年、50年、70年产权有什么区别吗?

    首先是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地 更 高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地, 更 高为50年,而商业、旅游和娱乐用地, 更 高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;

    第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;

    同时,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

    另外,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

    除上面所说的大产权房屋外,还有一类小产权,小产权房就是农民集体土地上建设的房屋,也就是咱们农村宅基地上建成的房子,属于该农村的集体所有者,这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用,手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的,大家也把这个叫“乡产权”。


上一篇:
天津易家易在线开通房产中介微信小程序,让天津买卖房屋更方便!
下一篇:
下半年房地产市场投资增速将放缓
房在线ERP永久免费
立即摆脱管理的烦恼
免费使用