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基价涵义 

基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过一定的算法模型计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，不包含别墅和辅房

北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值

其他城市的价格为主城区公寓住宅基价均值

基价解析

全国：基价涨幅回调至低位

截至2018年5月，中估联数据中心基价上线的城市共243个，我们选取其中120个重点城市进行基价数据发布。

楼市三四月小阳春过后回暖乏力，5月重点城市的基价环比平均上涨0.85%，涨幅较上月下降0.56个百分点。

其中一线、二线和三线城市环比平均上涨分别为0.12%，1.24%和1.15%，热点二线城市的二手房价成为全国房价涨幅的主力。

涨幅 更 大的城市为白银市，环比大涨9.3%，降幅 更 大的为滁州，环比下降1.6%。

一线城市：平均基价涨幅低位波动，5月涨幅为0.12% 

4个一线城市平均上涨0.12个百分点，基价涨幅较上月小幅下降0.13个百分点。

一线城市基价及环比波动图

北京基价环比降幅逐渐缩小，5月二手房成交由刚需和学区房带动，有一定的放量，目前市场仍然在修复期内。 

上海本月二手房市场延续回暖趋势，基价环比微涨0.13%，成交主要集中在中外环和外交环，惠南板块网签量排名为首，市场仍然偏爱低总价的小户型。

广州二手住宅市场持续回暖，基价环比上涨0.65%，近期政策利好，除部分区域放松对外籍人士、港澳台置业者的购房门槛限制外，工商银行已经将个人住房贷款借款人年龄上限从65周岁延长至70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，刺激了置业需求。

深圳5月基价小幅下降0.25%，深圳出台的 “三价合一”政策，增加了二手房的交易成本，同时业主挂牌出售房源的积极性有所下降，购房者对入市也有所犹豫。

二线城市：大连基价涨幅居首，涨幅达5.01%

二线城市方面，22个典型城市环比涨幅微跌，平均涨幅1.2%，涨幅较上月下降约0.4个百分点，19个城市基价上涨。

大连、宁波、太原的涨幅位居前三， 分别上涨5.0%、4.7%、3.0%。

二线城市基价及环比波动图

大连基价本月涨幅为5%，位居第一，大连房价上涨的主要原因是：

1）大连经济回暖，相对2016年的萎靡，2017年大连GDP为7363亿元，同比增长约7%，已知的经济总量在东北4个副省级城市中排名第一。

2）目前大连的房价处在相对的洼地，甚至比不上南方发达地区的县城房价水平，而较严的楼市管控，使一些北京及南方的资金资本涌入大连房地产市场。

三线城市：涨幅缩小，白银市涨幅居首涨幅9.3%

三线城市及以下等级城市方面，93个重点城市环比平均上涨0.92%，涨幅较上月小幅下降0.5个百分点。

其中75个城市环比上涨，平均涨幅为1.3%，18个城市的基价环比下降，平均降幅为0.4%。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价跌幅TOP10

白银市涨幅位居第一，涨幅为9.3%。

白银市房价上涨的主要原因是：2018年白银市进行大规模棚户区改造，计划改造6128户，棚改释放大量需求，在一定程度上支撑房价上涨。