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房地产买卖中介合同（示范文本） 

委托人（出售方）：张三　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　 （简称甲方）

委托人（买受方）：李四 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（简称乙方）

受托人（中介方）：**房屋中介有限公司 　　　　　　　　　　　      　（简称丙方）

　　 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其它服务事项达成一致，订立本合同。 

第一条 标的基本情况及价款

第二条 委托事项 
　　1、 甲方委托丙方出售以上房产，并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付）。 
　　2、 乙方委托丙方购买以上房产，并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜（①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）。 
第三条 甲方的义务 
　　  1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。

2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。 
　 　3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。 
　 　4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。 
　 　5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。 

第四条 乙方的义务 
　 　1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。 
　 　2、 根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。 
　 　3、 根据委托事项，乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方，同时将由 丙方代缴的 ①、② （①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币 _10000 元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。 
第五条 丙方的义务 
　 　1、 认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。 
　 　2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。 
　 　3、 根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。 
　 　4、 对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。 
　 　5、 处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。 
　 　6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。

第六条 房款的支付与转付

甲、乙方商议，按以下第（二）种方式支付房款： 

（一）根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。 
（二）双方若将房款的转付交于丙方，则丙方将按下列方式进行操作： 
1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币**元交给丙方保存。 
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部（首期款/全部房款），共计人民币**元交给丙方保存。 
3、甲乙双方在完成②（①交易过户签字后②乙方领取产权证后）二日内，丙方按售房款100%，计人民币**元转付给甲方。 
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。 
（三）三方约定： 
第七条 房屋交付 
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于 *年*月*日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。 
2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。 
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
第八条 佣金、代办费支付标准及方式 
（一）丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 
1、按该房地产售房款0.5%，具体数额为人民币￥**元。 
2、按委托代办事项支付代办费计人民币￥200元。 
（二）丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第1、2种方式计算，向丙方支付佣金和代办费： 
1、按该房地产售房款1.5%，具体数额为人民币￥**元。 
2、代办产权证费￥50元，代办土地证费_____元，代办抵押贷款和他项权证费_____ 元，共计人民币50元。 上述费用，甲、乙方应于____________前支付给丙方。 
（三）丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。 
第九条 违约责任 
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任： 
1、无正当理由不履行合同的； 
2、与他人串通，损害甲、乙方利益的； 
3、故意隐瞒，提高委托标的利差； 
4、其它过失影响甲、乙方交易的。 
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任： 
1、无正当理由不履行合同的； 
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的； 
3、相互或与他人串通，损害丙方利益的； 
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的； 
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。 
（三）三方商定，上述违约行为方，选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。 
　　 1、约定违约金为**元，
　　 2、按标的额的5%，计人民币**元。 
　　 第十条 争议解决方式 三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第1项进行解决： 
　　 1、由南京仲裁委员会仲裁 
　　 2、依法向人民法院提起诉讼 
　　 第十一条 其他约定 本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 
　　 第十二条 合同生效 本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。 
　　甲方：张三 　　　　　　　　　　乙方：李四 　　　　　　　　　丙方：（签章） 
　　身份证号码：　　              　身份证号码：　　          　营业执照注册号： 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 资质证书编号： 
　　委托代理人： 　　　　　　　　　委托代理人： 　　　　　　　　　执业经纪人： 
　　联系电话： 　　　　         　联系电话：　　　　　执业经纪人资格证书号：
　　住址： 　　　　　　　　　　　　住址：   联系电话：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二Ｏ** 年*月*日

补充协议：经再次协商，对本合同达成补充协议如下：

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　甲方： 　　　　　　　　　乙方：　　　　　　丙方：（签章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二Ｏ　　年　　月　　日