干中介的你，一定也遇到下面这样的情况：

加上客户微信后，过段时间发现被客户给拉黑了...

明明每天很努力地在朋友圈晒房源，可是点赞和咨询还是寥寥无几...

那么，经纪人怎样发朋友圈，才能吸引客户主动咨询你，增加成单量呢？ 

首先你要明白，经纪人经营朋友圈的目的是什么？

经纪人销售的核心是，长周期与客户保持信任关系，进而达到成交。

这种信任来自于两个维度：

一是解决购房需求等一系列问题的能力

二是房产经纪人自身的人品

说到底，经纪人应该怎样经营自己的朋友圈？

1、头像和名称非常重要 

看到上方两个头像，假如你是客户，这两个经纪人同时加了你的微信，你会优先通过哪一个？答案一目了然。头像是加微信时给客户的第一印象，所以一定要凸显出你的专业。

2、对微信好友进行分组 

每到节假日，每个人的朋友圈都会经历一场群发祝福大战，但是所有的祝福基本都千篇一律。当你给客户发祝福语时，如何让对方深刻的记住你？祝福语的内容非常重要。

如果我们事先对自己微信上的好友分好了组，在节假日时就能根据对应的不同关系编辑不同的祝福语，你的祝福语给对方留下的印象也会特别深刻！同样，也可以根据年龄层、购房需求、购买力等的分析对你的客户进行分组，加标签。

不同的人群对购房的需求不同，当你发布房源时，可以只针对需求客户开放，哪些人可见，哪些人不可见，或者直接@谁看。

这样做的好处是你可以有针对性的进行宣传，很容易管理和掌握其状态，一改以往广撒网却捞不到鱼的窘态！

3、发房源也大有讲究 

步骤一：编辑房源基本详情

房源标题：房源基本属性简单明了，标注业主卖房原因及着急程度。

房源照片：

图1：户型图

图2：小区周边地图，方便让客户了解周边环境

图3：室内图（客厅、卧室、阳台等）

图4：小区外景

把位置信息改成自己的联系方式，方便客户直接拨打电话。

步骤二：定向推广，让每条朋友圈更有价值

我们对好友进行分组，比如发布一套三居房源，此朋友圈动态可查看用户应该为：同事及三居客户，则其他好友看不到此条房源信息。

除此以外，下方还有一个@提醒谁看功能，此功能可以提醒10个好友查看此动态，经纪人伙伴可以找十个优质客户，对其设置提醒功能。

步骤三：点击发送，此条动态即可发布成功

房源信息 更 重要一点要简洁，且配上相关的房源信息图片，不要整天发布那些长篇大论，枯燥无味的房源信息。

另外，你也可以通过房在线系统给客户分享高颜值、高逼格的视频房源，让客户沉浸式感受房子的整体设计，好过你写几百字介绍！

4、多跟客户互动 

学会及时回复他人的评论，且平时适当给他人点赞或者评论，保持轻度客户的关系维护。中国人讲究有来有往，你想别人会花力气给你评论点赞，你就必须在平时积攒人品。对客户的状态进行评论时，切忌敷衍了事。

例如当客户发布自己拍摄的照片时，你不要单纯的一个劲的说好，而是从光线、意境、构图等方面夸其专业，一方面投其所好，另外还可以体现出你自己的专业水准，与客户找到共同点。

5、了解用户习惯，选择 更 好推送时机 

发朋友圈的时间至关重要，社交网络一天中的高峰关注时间是从晚上6:00-11:00。

如果你11:00后发，除了夜猫子会马上看到，多数人会在明天早上醒来睁眼的那段时间用你的状态来清醒头脑。把握用户集中使用手机的时间，这个时间段比较宽裕且用户量集中，用户面积大，时间转化率会比较高，那就这个时间段推送！

一个称职的房产销售人员，如果想要在微信朋友圈里卖出去房子，就要经营好自己的朋友圈，让自己的资源利用率达到 更 大化！