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房地产行业
2022年2月15日
2022年房产经纪服务者发展现状
2022年房产中介从业人员情况分析,2022年房产中介开店必备房在线房客源管理系统。

  房产经纪服务者画像特征

  (1)职业年轻化,90 后成为中坚力量

  中国房产经纪从业群体整体较为年轻,调查2数据显示,40 岁以下占比 91.1%,其中 90 后占比过半,已经成为行业中坚力量。分性别看,女性经纪从业者年龄普遍稍高,35 岁及以上占比 32%,高出同年龄段男性群体 15.5 个百分点。

房产中介人员

  目前贝壳合作的经纪人中有 5 万名左右的宝妈,占经纪人总数的 12%左右,其中近一半是重返职场的宝妈(即曾经有职业生涯的中断或者没有工作经验)。从绝对数量上看,苏州、成都、武汉的宝妈数量最多;从人群占比上看,宝妈经纪人渗透率最高的城市普遍在二三线,如临沂、赣州等。

  (2)学历提升加速,一线城市趋势更为显著

  房产经纪行业从业者的文化水平不断提升,2021 年贝壳合作的经纪人中,统专及以上人数占比 40.6%,其中北京、上海链家统专及以上经纪人占比分别达到 72.1%和 84.9%。随着行业内经纪公司对从业者教育背景重视程度的增加,越来越多的大学生经纪人加入到房产经纪行业,也带来行业从业者教育结构的显著改变,以链家为例,2021 年本科及以上学历经纪人占比 47.7%,相较 2018 年增加 24.3 个百分点,其中不乏来自复旦大学、浙江大学等名校毕业生。

  (3)从业年限短,但经纪人留存向好发展

  调查显示,从业年限在 3 年以下的房产经纪人占比达 58.7%,从业 10 年以上的经纪人占比仅 6.7%,而在房产经纪业务发展较为成熟的美国,10 年以上从业者占比已达 59%。整体上看,中国房产经纪人的稳定性较弱。分城市等级看,一线城市房产经纪服务者的从业稳定性整体高于其他能级城市,工作年限在 3 年以上的经纪人占比 57.8%,高于样本城市整体 16 个百分点。

房产中介从业年限

  经纪人留存率逐年提升。随着经纪行业向好发展,经纪人的从业时长呈现出逐年上升趋势,调研数据显示,2021 年从业年限超过 1 年的经纪人占比相较 2020 年增加超 10 个百分点。

  (4)经纪行业愈久弥香,服务者收入与从业年限成正比

  房产经纪行业是典型的“剩者为王”,经纪人从业年限越长,收入水平越高。调研结果显示,超 6 成房产经纪人年收入水平在 5 万元以上,高于 2020 年全国居民人均可支配收入 3.2 万元。分从业时长看,从业年限 10 年以上的经纪人中年收入在 20 万元以上的比例为 41.8%,从业年限在 3-5 年的经纪人中年收入在 20 万元以上的比例为 10.7%,而在从业年限 1 年的经纪人中不到 1%收入水平达 20 万元以上。随着从业年限的增加,更加专业熟练的业务能力,以及不断累积的客源、房源资源,都将助力经纪人获得更高的收入水平。

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注:内容来源“贝壳研究院”,若有不妥,请联系删除。

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