什么是实勘？实勘是指经纪人通过对房屋的实地查验，了解房屋基本信息和房屋状态，并将了解的信息以图片和文字的形式通过公司内网传递给其他经纪人，便于更多经纪人快速了解该房屋的信息，从而让二手房销售出去的一种工作行为。为什么实勘很重要呢？可以从以下几点看出：

1.图片形式更能冲击客户的视觉，吸引客户的注意力，获得更多的点击和来电；

2.好的图片能够第一时间给客户留下对房子的好印象，影响客户的意愿；

3.有图片的房源可以展示渠道更多，从而吸引更多的客户，大大缩短成交周期；

4.图片可以帮助筛选掉一批非意向客户，从而减少对业主的无效打扰让业主感觉更好；

5.图片能反映业主售房意向是否强烈，交易过程是否配合；

6.有实勘的图片能够帮助经纪人记住房子，提升作业效率；

如何进行二手房实勘呢？

第一步：打开所有的灯；

第二步：浏览并收拾时间；

第三步：逐一拍摄；

实勘图片的覆盖度：

1.“厨+卫+卧”逐一要有房源照片对应；

2.每个功能间不得超过2张图片；

3.特殊房间在户型图相应位置标注“原因+无法拍摄”。

实勘的标准

房间整洁：房间干净整洁：没有明显的污垢、地面无纸屑、垃圾等；衣物、被褥、物品等排放整齐即可；

非毛坯房：拍摄房源必须有一定装修；需要有基本的家具（床、桌子、沙发、洗手池、坐便、灶台等）；

像素高：图片清晰，无噪点；

空间 更 大呈现：图片呈现内容为本房间面积的85%以上；

无人物：图片内无真实人物，反映的人物影像（镜中、玻璃、地面、衣柜等），如有照片，需将脸部打上马赛克；

无装饰&水印：

图片内没有与房源无关的文字、水纹、边框、签名等装饰（拍摄日期除外）

没有双重LOGO：即上传前图片上不得有任何水印；

无倒置/倾斜/拉伸/变形：

图片内多数墙角线不与图片底边平行，即为倾斜；

位于拉伸或压缩，导致物品呈现非原来大小，即拉伸变形；

不要虚假图片：

不要效果图、同户型照片；

必须本房源户型图（不得违反户型图；隔断间户型图可上传两张并标注清楚原始户型图和隔断后户型图）

不要黑暗、模糊、曝光过度：

室内光线明亮，室内物品清晰可见，白天不逆光拍摄或是室内灯光设备全部打开时拍摄效果 更 佳；

图片清晰，画面内物品清晰可见，没有模糊或抖动出现的物品位移或是重影；

图片明显曝光点，如果曝光度已看不清周边物体或窗户框，即为曝光；

    以上就是实勘的标准流程，实勘后记得输出一份高质量的看房记录，整理房源的优缺点，用软件处理拍摄的照片，可以更好的展示房源，促进成交。

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