作为一名合格的房产经纪人，以下是不应该犯的错误，经纪人可以细数下自己中了几条，然后再定个小目标，每次改进一条，这样你会发现你的业绩会慢慢的往上涨的！

1、卑微的心态

    有的经纪人给客户打电话低声下气的，问客户什么时候过来看房也是小心翼翼，你卖房是在骗客户还是在害客户吗？说到底，你还不是为了帮客户买到称心如意的房子，找到一个满意的家！所以，我们完全可以以平等的身份和姿态与客户对话，而不是在气势上低人一等。我们要以房产专家的形象站在客户面前，平等地和对方交流，用我们的专业知识折服客户，让客户选择和我们成交。

2、沉不住气

    有客户上门怎么接待，首先要冷静，然后再按公司培训的方法娴熟地接待客户。不要按捺不住内心的急切感，好像特别急于售出一样，不按平时正常套路走，很容易让客户心生警惕、戒备。 更 终很有可能乱拳打死自己。

3、掌控不了局势

    做销售应当主动出击，避免客户操纵整个营销过程，被客户牵着鼻子走。当你发觉自己陷入了客户源源不断的问题包围中时，应该设法从中脱身，打断客户的提问。重新按照自己的营销思维，引导客户回答“是”“对”这样的肯定性回答，强化客户的购买欲，坚定客户的购房信心，引向成交。真正厉害的销售都非常善于控场，能够挖掘客户的潜在需求，引导客户成交，而不是靠运气撞到几个特别实在的客户。

4、自我陶醉

    没有详细观察分析客户购房资质，资金状况，以及看房时的肢体动作、语言表情等，就自嗨式地认为“这个客户是个实在客”。这种盲目自信、自我陶醉是房地产经纪人经常容易犯的错误。

5、不顾客户体验

    为了防止客户跳单，有些房地产经纪人一把客户迎进店里，还没坐定，就要求先签《看楼确认书》。抛开其他的不谈，如果是你去买东西，啥都还没干呢，就要签文件，你会干吗？

    想必就算你强行让客户签了字，他心里也是不爽的吧，如果客户看完房后啥也不说，忙不迭地就跑了。那签署《看楼确认书》有什么用呢？不是浪费大家时间么！还不如在看房过程中，或者看完房后再要求客户签字。毕竟这是公司的要求也是经纪人以防无酬工作的保障，这样客户的排斥心理也不会那么强。

6、不够坦诚

    客户的眼睛是雪亮的，任何一套房子都不可能十全十美。如果一味强调优势，没有客观点出房屋的部分缺点，无形中会提高客户的心理预期。一旦客户发现了房子的明显缺点而你却没有说到，那么客户对你的信任度就会大打折扣，购买意向也会降到冰点。

    还不如坦诚相待，直接点破房子的缺点，说不定客户并不是特别在意。毕竟便宜的价格摆在那里，说不定客户也能接受。退一步说，就算房子客户没看上，但是我们坦露了房子的实情，我们也能赢得客户的信任。

7、忽视客户的意见

    有些房地产经纪人，喜欢自以为是，对客户提出的异议不予理睬，甚至一概否决。客户说“这套房子挨着马路，好像有点吵”，经纪人马上回答“吵吗？我怎么觉得一点都不吵，高速路边上的那些房子才是真的吵呢”。

    让人不由得想问：到底是客户要买房，还是你自己要买房呢？正确的做法是委婉地应对客户的质疑，引导客户也许房子是有点不足，但是这点缺点还是可以接受的，让客户觉得这的确是 更 适合他的房子。客户的意见，我们可以不同意不接受，但是一定不能忽视，要给客户被尊重的感觉。

8、不尊重客户

    不要从客户的穿着、打扮上土掉渣就断定客户没有购房的经济能力，就不去搭理这些上门客户。人不可貌相，海水不可斗量。有些人就是不喜欢穿衣打扮，就是喜欢过简朴的生活，但是他们很有钱，而且买起房来不眨眼。

    有的客户看房，一家人浩浩荡荡，不要认为这当中谁说了算，谁有话语权。别忘了，就算这当中 更 没话语权的一个说的一句话，都抵得上你说上百句。所以，千万不能冷落了其中的任何一个，可能人家轻飘飘的一句话就让你失去了信任，你的带看也变得毫无意义。

9、骚扰客户和业主

    天天抱着电话资料，猛打电话洗盘、洗客户，效果只能是事倍功半。这样地毯式的电话轰炸，是 更 没有效率的开发盘源、客源的方式。对于初入行业的新手，疯狂打电话还算有点用，能够培养新人的电话沟通能力、语言表达能力、抗挫折能力。

    可对于行业老手说，这套方法太过笨重近乎折磨了，因为效率实在是太低！打100个电话，要花费多少时间和精力， 更 后好不容易才找到1、2个潜在客户，还未必会成交。心累，何苦没事找事来打击自己？

10、不熟悉房源

    感动别人先要感动自己。如果不熟悉房源，连自己都打动不了，又如何有激情去说服客户？所以，要先熟悉自己的目标盘源，把里里外外了解透彻，挖掘房源的核心卖点，捶打精炼把自己感动了，然后整理成销售话术，激情洋溢地向客户介绍房源，把客户打动。

11、不敢逼单

    有些房地产经纪人不敢逼单，不敢要求成交，害怕把客户逼死了。你以为客户不逼，就会还在那， 更 后还会和你成交？别做梦了！隔了一晚，可能客户的购房欲望就会急剧降低，没有了昨天那股想买那套的冲动， 更 后你意外地看到客户在别处看房， 更 终被同行逼单成功买下了房。

12、不收集客户反馈

    看完房，一定要问下客户，这套房子您觉得怎么样？哪里不满意呢？一定要想办法了解客户的真实想法，如果任由客户一言不发就离去，那我们的带看就毫无价值。因为你还是不知道客户到底想要什么样的房子！

    只有从对方的回答中，找到客户关注的需求，摸准客户的痛点，我们才可以制定下一步该如何做，如何给客户精准配盘，成功把客户搞定。记住，业绩不会平白无故上门，我们要学会主动出击。

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