【买房须知】购买二手房的注意事项

 前不久一则出门旅游家却被搬空的新闻在网络上传播开来，不禁让人对买二手房的安全性感到担忧，那么如何买卖二手房才不会陷入纠纷呢，一起往下看。

1、确定好房产的权益信息。

这一点非常重要；在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者 更 容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式。

明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。

房屋质量问题不需过多赘述，这是大家都很关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。

4、观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。

通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务。

5、签订的合同一定要明确关键性的承诺。

在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

6、明确房子的年限问题，即土地证。

有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。

7、选择靠谱的中介。

这一点也非常重要啊。现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程及中间会出现的风险。导致客户在购买二手房的过程中出现违约，有不愿过户的现象出现。

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