2017年11月，广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.91万平方米、77.81万平方米。其中签约面积环比10月上涨超过一成。

一、全市成交分析：多区成交上升"两端户型"占比减少

1、全市交投"意外"好转

    本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.91万平方米、77.81万平方米，环比分别上涨14.83%和14.35%，但同比分别下跌18.61%和18.36%。

11月中介促成业务占市场总体成交的70.70%，环比下跌1.10%，中介促成占比为九月以来 更 低值。

    11月全市二手住宅市场稍见起色，全市签约面积环比上涨逾一成，主要原因是10月有黄金周，市民选择出游而推迟交易，在市场调控的高压态势下，11月成交回升并不代表消费者入市意愿增强。

    11月全市二手住宅签约面积环比上升14.35%。其中，受到交通通达性提高及基础配套设施进一步完善等因素推动，外围区域涨幅较大，签约面积环比上涨15.90%；而中心区域签约面积亦环比上涨11.73%。

    中心区域方面，除荔湾区签约面积环比小幅下跌2.95%外，其余各区签约面积环比均有所上涨，其中黄埔区涨幅 更 大，签约面积环比上涨21.46%；越秀区紧随其后，签约面积环比上涨19.62%；天河、白云、海珠签约面积环比涨幅均在一成以上。

    外围区域方面，各区签约面积环比全线增加。其中，伴随地铁九号线一期即将通车等利好带动，花都11月签约面积环比上涨21.54%，领涨外围区域；南沙区涨幅次之，签约面积环比上涨18.69%；11月从化区交投活跃度继续增加，签约面积环比上涨15.83%。

2、"两端户型"占比减少，按揭占比略有回升

    11月，全市二手住宅户型构成向大中户型靠拢，90-120m2（含90m2）中等户型份额增加 更 多，占比由10月的24.86%增加至11月的26.08%，环比增加1.22个百分点。60-90m2（含60m2）次之，占比较10月增加0.38%至36.94%。相对而言，60m2以下和144m2及以上的"两端户型"占比则有所减少，其中60m2以下的小户型占比环比下跌0.75个百分点。

    付款方式方面，按揭方式付款占比略有回升，环比小幅回升0.06个百分点至72.69%。

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