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“十年租金180万”，万科翡翠书院天价房租再一次将租赁市场送上热搜头条。消息一出，网上实力吐槽，天价房租令租房者汗颜。“从买不起到租不起”，日益上涨的房租已经成为租房者的不可承受之重。

那在同样交通便利的情况下，新老小区的租金差异到底有多大？五环外新旧小区租金真的一个价？房产数据研究中心此次以近一年北京全市租赁案例为样本，选取地铁周边一公里以内有租赁供应的小区（这些小区可称为交通便捷区域）为研究对象，为大家解读在同一交通便捷区域内新小区和老小区的租金差异。

地铁周边一公里以内有租赁供应的小区

从环线来看，各环线整体租金由内向外合理化递减。数据显示，五环内小区平均租金普遍高于80元/㎡/月，五环外小区平均租金普遍低于63元/㎡/月。

其中，五环内新老小区租金差异较大，10年以内新小区租金远高于老小区。以二环内小区租金情况为例，楼龄10年以内小区租金比楼龄10年以上小区租金高出28.97%。

除此之外，五环外的新老小区租金相对较低且几乎处在同一水平。以五环至六环为例，楼龄10年以内小区租金为63元/㎡/月，楼龄10年以上老小区租金60元/㎡/月左右。

房产数据研究中心分析师认为，影响租金溢价的因素有地段、交通、房龄、周边配套、装修等方面，对于主城区交通较为便利的租住小区而言，小区房龄、配套设施、物业服务等因素影响将远大于郊区县。而市场上2002年之后的小区无论从建筑设计还是配套规划上远优于历史，所以同区域10内的新小区能带来更多的租金溢价。

而针对五环外新老小区租金几乎无差异现象，一方面是由于北京五六环之外城市化发展较为集中，周边房源供应量稀缺，人们可供选择的余地较少。另一方面，对于五环外居住人群而言，交通便捷程度是他们在租房时考虑的首要因素，而对小区品质及房龄敏感度较低。