【买房知识】购买首套二手房注意事项

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    如今购买二手房人越来越多，对于一些普通家庭来说买房是一件大事，所以在买房时都比较谨慎，那么购买首套二手房应该注意哪些事项呢?

一、落实房屋信息

　　1、了解开发商是否正规，选择大品牌的楼盘更靠谱。

　　2、了解房源的位置、质量、产权等一系列问题。

　　3、确定小区周边及小区内部的环境和设施配套是否齐全等。

　　4、核实卖方的身份，是否为该房屋业主，是否存在其他共有权人等。

二、了解税率

　　1、当出售所购时间超过两年的住宅时，免征增值税。当出售所购时间未满2年的住宅时，按照报税价的5.6%缴纳增值税。

　　2、购买普通住宅若建筑面积为90平米以下(含90平米)，按报税评估价*面积*1%缴纳契税。首套90平米以上的房屋按照1.5%缴纳，二套90平米以上的房屋则按照2%缴纳契税，三套(三套以上)及商业均按3%缴纳。

　　3、房屋满五年且唯一免交个人所得税，满五年不唯一交个人所得税1%。若出售房屋来源于赠与或继承，则按照(评估计税价-购入原价)的20%征收个人所得税。

三、注意事项

　　1、确认产权证上的业主和卖方是否一致。若为共有产权，卖方需提供其他共有权人同意出售该房屋的书面证明。

　　2、确认产证上面积与实际使用面积是否一致。

　　3、注意观察房屋的内部结构是否有不合理的违建，业主是否更改房屋结构。

　　4、考察小区内物业的管理水平及基本生活设施的管理。