商圈精耕是构筑房产中介门店片区竞争力的基础，商圈精耕工作开展得越深入细致，在片区的竞争中就越有优势。下面介绍线上线下两种精耕的渠道方法。

线上信息采集

1、网络上商圈和楼盘信息介绍，楼盘及周边配套的地理位置信息等；

2、搜集楼盘的业主微信群，或者楼盘的装修交流等群，一旦进群，尽快和其他业主人员加微信建立联系；

3、了解楼盘相关的新闻，行情信息；

4、采集房产门户平台上楼盘业主发布的信息，搜集业主联系方式；

5、电话拜访或者电话陌拜，如果公司有电话名单，也可以先打电话建立联系。

（如果觉得手动收集房源信息比较费时费力，可以使用房在线的房源云采集，设定好要采集的商圈，一键采集商圈范围内的所有房源，还能对房源信息自动进行虚假甄别）

线下拜访推广

1、汇总楼盘字典，了解进出各楼盘所需资料，完成一次看房；

2、与楼盘的安保，物业、居委会，商店或者营业网点等人员建立联系，互留电话；

3、结合楼盘情况，开展扫楼蹲点，越是重点楼盘，越要遵循定时定点原则，尽可能多地域业主或者安保人员建立联系；

4、通过公司成交客户的关系维护，进一步加深对楼盘和人脉的掌控；

5、派单或者发名片，主要是将房产中介的品牌信息和经纪人的联系方式扩散，为后续的业务开展打下基础；

6、经过同行窗口时，了解下对方的橱窗房源展示图片，了解下同行在楼盘的占有情况。

（房在线房产中介管理系统自带楼盘字典功能，可以为房产经纪人的商圈精耕奠定良好的基础）