随着城镇房价的飞涨，商品房的价格越涨越高，这让很多非本地户口的城市打拼者望而却步。所谓水涨船高，小产权也跟着飞机模型的开放，小产权的房屋与商品房的价格平均水平达到了1：2比例，部分一二线城市甚至达到了1：4，这样的价格对于买房者来说非常诱人。但是小产权又不同于正规的商品房，购买小产权房要注意哪些问题？就让小编来告诉你吧。

        注意事项：

        1、买卖双方签订的《房屋买卖合同》中必须明确载明“本房产为小产权”，以证整个交易过程不存在欺诈或者重大误解的情形；

        2、在合同中注明双方都知道买卖房屋的事情，也都是自愿的；

        3、卖方的村委会、村党支部两委班子表示对交易不干涉，即交易的过程并未损害国家、集体或者第三方的利益；

        4、双方在签订完协议之后，双方已经完成了支付房屋价格和交付房屋的义务，合同的约定的内容已经履行完毕。

        小产权房的市场形态以及产生方式比较特殊，因此在买卖过程中一定要慎之又慎，一旦确定购买，一定要考虑以上四点内容，保证小产权房买卖合同的有效性。

小产权房屋买卖合同范本

出卖人(甲方)： 身份证号码：

买受人(乙方)： 身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于___________市___________区_______________________________________的小产权房(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室——号——平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向——区人民法院起诉。

八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：

乙方：

年月 日

年月日

见证人：

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