使用技巧
2019年5月7日
【中介必知】58同城房产端口使用技巧小结
58同城房产端口是房产中介推广房源的必备渠道，很多人抱怨在58同城端口上花了不少钱推广效果却很一般，这里给大家总结一些小技巧供大家参考，希望对各位房产经纪人有帮助。
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58同城房产端口是房产中介推广房源的必备渠道，很多人抱怨在58同城端口上花了不少钱推广效果却很一般，这里给大家总结一些小技巧供大家参考，希望对各位房产经纪人有帮助。
1.保持新增房源做推送
每天新增房源5条以上(保障房源优质度的情况下)，可用推送在上午10点之前全部推送完（早上看人多刷新次数多，曝光率更大）；
优质度=新鲜度+充实度=刷新排序
新鲜度：发布时间较近，内容不重复
充实度：所有需要填写的内容全部填写图片上，四张以上（7一8张 更 佳）
2.标题要切入重点
突出（居室、装修、价格）等优势，越详细越好，区域+商圈+小区+装修+户型+租点；
技巧：三段式标题：区域+商圈（地标，路段）+小区名+房源特色（户型、装修、卖点）。
3.房源相关描述要详尽
可叠加关键词（价格、面积、户型、区域），房源描述一定要大段的文字而不是简单的几句话，一方面满足端口的充实度要求，二是吸引客户。多介绍房子的优势，体现经纪人的服务态度。
技巧：排版美观大方，层次分明，条理清晰。
描述全面，突出亮点、优势
（1，房屋的基本情况 2，小区情况 3，周边配套设施 4，业主心态 5，公司和个人介绍）
4.房源图片清晰
房源细节照片一定要清晰，照片必须大于四张；
细节:（不要带有水印、Logo、QQ号、手机号）图片要美观清晰，房间整洁不乱；
图片顺序：客厅+主卧+客卧+厨房+卫生间+阳台+小区环境+户型图。
5.更新推送
每天可取消推送十五条，在原有推送推满了之后可以换另外十五条进行推送。
6.推送新房源
新增房源可选择热门区域、热门小区房源进行发布（根据市场情况来）
7.库存房源修改
库存里浏览量高的房源，对房源进行修改可保持浏览量和展示量不变，或者可选择热门小区房源人为干预提高浏览量
技巧：哪条房源浏览量高，电话量多，总结房源发布经验，加以利用；
很久没有卖出浏览量又低的房源，可以删了再重新发布。
8.精选房源+置顶房源
技巧：主推房源和性价比高的房源可做精选或置顶，在保障房源质量的情况下，优先选择“好卖”的房子做推广，增加房源曝光率，获取更多点击和电话。
需要做精选和置顶的房源 更 好是新发布的或者是热门的房源。
9.勤操作
端口操作不是一天两天就能达到一定水平，必须日复一日不断提升，每天使用端口，每天总结经验，越努力，越幸运。
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