端口技巧
2019年9月5日
房产中介必知：58房产端口发房源的小技巧
1.房源发布：
条数必须发满端口条数(每天新增3套及以上房源保证房源新鲜度，15天内为新发房源)，每次时长推送3天最佳；
2.房源发布基本要求：
①户室号必填（网站上是不展示的）
1.房源发布：
条数必须发满端口条数(每天新增3套及以上房源保证房源新鲜度，15天内为新发房源)，每次时长推送3天 更 佳；
2.房源发布基本要求：
①户室号必填（网站上是不展示的）
②图片像素900x600 更 佳
③8-12张室内图，1张户型图，1-3张室外图（小区图片）
④标题不少于10个字（商圈+小区名+刺激消费话术）
⑤房源详情、业主心态、服务介绍，每个模块至少30字，可创建房源模板；
3.安选房源：
担保 更 少6套(视频房源/4星级经纪人免担保金)超出6套外一套30元担保金（可退还）；企业担保.全景房源不计入。
4.视频质量分上线后视频拍摄方法（新版很重要）：
视频房源占比要达到40%(一室30秒内，二室30-60秒内、三室60-90秒内、四室90-120秒内；（时间根据实际拍摄情况为基准，实测时间基本为60S以上）
①拍摄前查看手机分辨率设置为720P-1080P.
苹果手机设置路径：设置-相机-录制视频
安卓手机设置路径：相机-录像-设置-录像尺寸（针对手机品牌不同请自行参考设置，若有不会操作，请联系区域负责人）
②手机横屏拍摄、拍摄过程中，手持手机位置问个人直立标准身高颈部持平。若低于160cm请将手机置于与个人身高的下颚（下巴）位置持平。
③画面推进速度不易过快，保持匀速推进拍摄、不要大幅度拉转动画面。建议从房间的中间开始拍摄，避免空间切换时不稳定影响拍摄质量。
④拍摄时建议搭配语音讲解房源情况、介绍房屋情况、小区情况、业主情况、售房原因、周边配套、看房时间等、结核房屋的优势卖点、优势、》此条为提高客户观看视频的体验度、舒适度。
5.服务效率：
移动经纪人回复率5分钟内回复要达到90%(晚10点-早9点不统计)；
6.图片排序：
客厅对称-餐厅对称-主卧对角-次卧对角-厨房半蹲拍-卫生间半蹲拍-过道对称-阳台对称；
根据户型不同，基准规则为：X室X厅+3张 例如：2室2厅 那么所需照片为：客厅-饭厅-主卧-次卧-厨房-阳台-厕所，但为了迎合市场需求，现需要多拍客厅两张。
7.房源曝光率：
第一手机发布，第二电脑发布，第三房源软件。
8.增值产品：
精选（按点击收费，预算20-40元/天 更 佳，设置精选天数为3天 更 佳，大优房源可立即做）、置顶（按天收费，3天 更 佳，中优房源可做）、占领商圈（3条同一商圈房源可做，性价比高，小优房源可做），以上都需满足15天内新发房源有多图标签；
9.视频房源是普通房源的4倍曝光，安选担保房源是普通房源的7倍曝光；
10.头像上传建议为正装照片，认证名片+身份认证+公司认证；
11.拍摄全景图片可联系58销售人员，我司全景相机，可借用；
网站排序逻辑：精选>置顶>房源质量量高中低（视频安选>安选>视频）
（大雁发房——一键群发房产端口，让你节省时间提高发房效率！）
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