随着房产中介行业的发展，地产经纪公司的管理模式是五花八门，但对于盘源制度，基本可分为三类（公盘制，私盘制，房源中心论私盘制）。

公盘制：指房源的任何信息都在系统平台上公布，每位经纪人都可以共享这一客户，所有员工都可以看到房源信息并且可以和业主自由的联系；

私盘制：即房源的基本信息都可以让经纪人看到，但是联系方式，栋号等是隐藏的，如果要看房子，需要与房源委托经纪人联系；

房源中心论私盘制：私盘制下衍生的分支（高级版），社区=经纪人，以个人品牌树立的社区经纪人为中心，提倡五星级服务，社区楼盘的窗口。

通过这张表格来区别公私盘制的优缺点：

    在交易的时间上，公盘制显然要优于私盘制。“几百人服务于你一个人，好过只被一个人服务。”在市场上几家大中介中，大部分的房源都是相同的，那么，各家中介竞争的关键，就在于对房源的消化速度。打个比方来说，如果在公盘制的公司内部有500名经纪人，那么一套房源进入，就同时有500个人来卖，而在私盘制的公司里，能真正接触到房源的只有单一的经纪人，其他人想要看房，必须和这名经纪人联系，这大大增加了卖房的时间和成本，也降低了成交的达成率。

    对于房东来说，快速成交是 更 好的服务，有的公司为了尽快占得市场先机和市场规模，采取公盘制，从一方面提升了经纪人的作业能力，但同时也存在非常大的隐患：可能造成房源信息的泄漏。

    由于公盘制讲求成交的促成技巧和速度，以数量取胜，因此，不利于激发房产经纪人搜集房源信息，对房源进行“精耕”，此外，对房东隐私的保密性也不强。“尽管在交易的周期上，公盘制优于私盘，但是，从企业发展的角度来看，公司内部的竞争如果掌控不好，就会演变成为恶性竞争。

    客户对“公盘制”与“私盘制”的感受不一样，因为服务理念不一样；第一种服务观念：快速成交，就是 更 好的服务。成交的量与速度是决定企业优秀与否，服务好与否的标准。第二种服务观念：以满足客户需求为导向，为客户买到真正适合他的房子，倡导专家式的服务。

    伴随着经纪业务市场的逐渐规范和进一步完善，以及市场成熟度的加大，中介公司体系的健全，“公私盘合并制”的模式越来越多的被中介公司采用，房在线房产中介管理系统不仅提供公盘与私盘相互转换的管理模式，还拥有特有的公盘+私盘混合制模式，一旦经纪人对私盘房源不维护就会掉盘，成为公盘让其他经纪人抢盘进行跟进，这样在保证了客户的体验同时也加快了房源成交的速度。 更 终公盘制+私盘制的模式会影响到房产中介未来的发展模式。

   文章由国内领先的房产中介管理系统——房在线ERP 整理分享！房在线ERP内含房客源管理、房源采集、员工管理、楼盘字典、房产中介微信小程序等必备功能，帮助中介公司在互联网信息化时代更胜一筹！首店永久免费，欢迎下载房在线！官方热线：400-8080-590