限购一年后，京津冀楼市的 更 大特征：市场冷清，房价下跌。过去一年，在“317新政”及后续一系列政策的叠加作用下，同时环京楼市的政策升级，京津冀楼市进入了降温通道。

北京一手房价格持续走低

317新政一年来，北京新房供应量并不乐观，除了2017年6月及9月份新增供应面积超过75万㎡，其余月份新增供应面积均少于50万㎡。

成交方面，除2017年12月之外，其余各月成交面积维持在60万㎡以下，市场降温明显。尽管3月小阳春市场略有回暖，成交面积33.89万㎡，环比上涨31.4%，同比下降66.5%。成交价格小幅波动整体呈现走低趋势，3月全市成交均价为33183元/㎡，同比去年3月下降11.36%。

二手房成交量低位徘徊，价格降幅缩小

限购后二手房成交套数骤降，2017年7月份开始，二手房成交量保持较为平稳态势。成交均价方面，自2017年5月开始，二手房价格保持较低水平，但整体降幅逐步缩小。

据云房数据 更 新统计，上月市场回暖，二手房量价均有所回升，成交量11108套，环比上涨50.9%，同比下降57.2%，成交价60067元/㎡，环比下跌0.9%。

环京楼市降温明显，2月3个区域销量下降6成以上

受限购政策影响，2017年6月开始，燕郊、香河、固安等地价格回落，而廊坊市区成交均价逐渐走高。环京各区域的供应量、成交量整体呈现下降趋势，但不同区域市场表现在此轮限购中逐步分化。

数据显示，2018年2月燕郊销量逆势上涨，成交面积环比上涨19%，其他各区成交面积继续下滑，环比下降6成以上，香河销量降幅 更 大为72.5%。

廊坊

2月廊坊市区商品房成交面积创近一年来新低，仅成交2.37万㎡，环比下降60.1%，同比下降90.8%。商品房成交均价1.46万元/㎡，环比上涨11%，同比上涨72.0%。

燕郊

2月燕郊商品房房价处于相对低位，成交均价1.5万元/㎡,环比下降14%，同比下降21.2%。而在成交面积却逆势上扬，成交0.07㎡，环比上涨19%，同比下降96.9%

固安

2月固安商品房成交面积处于历史较地位，成交1.09万㎡，环比下跌68.7%，同比下降91.4%。商品房成交均价1.19万元/㎡,环比下降4%，同比上涨16.1%，房价开始保持平稳。在限购背景下，固安商品房市场降温明显，市场回归理性。

香河

与固安相比，2月香河商品房成交均价变化较小，成交均价9497元/㎡，仅环比上涨0.3%，同比下降11.3%，保持着稳定状态。成交面积的跌幅较为明显，2月香河商品房成交面积0.33万㎡，环比下降72.5%，同比下降99.1%。

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