在2017年一系列租赁政策的推动下，全国的房屋租赁市场迎来了新风口。一、二线城市更多住房需求已被激发，新政进一步推动了“商办用地”及“自持用地”的改良入市，增加了租房供给。北上广深及部分重点二线城市被列入全国住房租赁试点城市，土地拍卖中，终身自持成为一大趋势，各大房企和中介纷纷进军长租公寓领域，楼市传统的“重购轻租”观念正在向“租购并举”转变。
那么，2018年Q1全国租房市场都有哪些新变化？长期跟踪监测70城租赁情况，本次以上海、深圳、南京、杭州、厦门、武汉的租房市场为例，看看新形势下的租赁市场的变化。
上海：2018Q1租金回升，近郊区租金上涨明显
据数据监测显示，2018年Q1上海租金经历去年一年近乎走平的趋势后，迎来大幅上涨，季度租金达到67.7元/㎡/月，环比上涨5.6%，同比上涨4.0%。
月度来看，2月租金达到峰值68.9元/㎡/月，环比上涨4.7%，同比上涨7%，涨幅也达到17年来 更 大，3月租金保持平稳，环比仅下降0.5%。
就整体市场情况而言，中心城区市场行情逐渐弱于新兴城区。同环比变化较明显区域主要集中在浦东新区、闵行区、宝山区等近郊区，其大幅上涨拉高了全市整体租金。而黄浦区、静安区作为市中心城区，地理位置优越，环比变化较平淡，同比仍呈现大幅上涨。
针对上海本季度租金回升，且近郊区租金上涨较快的情况，分析师认为主要是因为季节波动和需求外溢至近郊区影响。中心城区租金稳步发展，租金居高不下，租房客压力倍增，迫使需求外溢且节后大部分租客选择近郊区换房，导致近郊区租金上涨，带动了全市租金。
深圳：租金连续5季度上升，3月租金稳中有降
2018年Q1深圳租金呈现平稳上涨局面，主要由于2月租金逆势上涨，业主抬高租金报价，租客逐渐外溢，3月租金稳中有降，小幅下滑0.8%，但租金水平依然维持在高位。
具体到行政区，由于福田、南山的租客较多，租赁需求旺盛，租金处于全市高位，租金分别为95.8元/㎡/月，92.3元/㎡/月。龙岗、宝安属于深圳的关外区域，目前租金水平相对较低，龙岗租金为49.6元/㎡/月、92.3元/㎡/月。
分析师认为，深圳本季度租金上涨与人口流入正增长有极大的相关性。2017年一线城市中北京、上海人口已呈现负增长，然而广州、深圳人口继续流入。2017年深圳人口流入61.99万人，处于一线城市领先水平，外来人口的增长带动了深圳租赁需求的释放，从而支撑租金的上涨。
南京：租赁市场稳步上升，3月租金达到小高峰
在整体租赁市场回升的背景下，南京作为热点二线城市，2018年Q1租金继续稳步上涨，至3月底租金达到44.8元/㎡/月。
值得注意的是，2018年Q1南京各区租金持续分化，建邺区平均租金高达54元/㎡/月，而作为主城区雨花台租金仅为38.1元/㎡/月。
南京本季度租金上涨的原因在于政策利好，全自持用地或将带动2018年租赁市场。在政策推动下，租客对于南京城市的认可度以及对房租的接受度也在逐步提升，未来南京或将迎来租房时代。
杭州：租房市场整体表现平稳，Q1价格微涨
2018年Q1杭州全市租金呈微涨趋势，季度租金50.5元/㎡/月，环比上涨0.23%，同比上涨6.3%。
从2018年Q1各行政区租金涨幅情况来看，仅上城区与临安区出现了租金的小幅下跌，其他区域均呈现租金上涨的态势。
可见，租房需求外溢的现象正在加剧，随着市中心区域可出租房源量的稀缺及租金价格的上涨，余杭、萧山、富阳等偏郊区域也逐步成为租房新的承载区域，Q1租金上涨幅度较大。
厦门：租房市场较为平稳，价格小幅波动
2018年Q1厦门租金42.3元/㎡/月，环比上涨5.83%，但仍低于去年同期43.5的价格水平 ，同比下降2.62%。
从2018年Q1各行政区租金涨幅情况来看，同安区租金价格在同比环比上均呈现下跌,其他各行政区的价格均有所上涨，其中湖里与思明区的价格涨幅 更 大，岛内的配套完善，生活便捷，依旧是租房人群的首选区域。
武汉：市场整体稳中有升,3月份价格达到阶段高点
2018年Q1武汉租金33.4元/㎡/月，环比上涨3.46%，维持了2017年以来的价格上涨态势。
月度来看，2017年至今租金价格呈现小幅波动，3月租金33.6元/㎡/月，达到2017年以来的阶段性高点。
从2018年Q1各行政区租金涨幅情况来看，新洲区环比涨幅 更 高达8.4%，主要得益于2017年新洲区利好不断，地铁21号线与江北快速路的开通带动了租金价格的上涨。
2016年以来，武汉政府控地价、限房价、加强市场监管、推进住房租赁等一系列政策调控措施，已为武汉楼市降温奠定了基础，2018年，武汉将加快长效机制建设，加快培育住房租赁市场，保证市场总体平稳有序发展。
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