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    我们是不是经常派Dm单呀？我们喜不喜欢收到别人派的dm单？不喜欢。什么样的派单才不会马上把它丢掉。别人给你派单.你拿过来一看有用。是不是就不会轻易的丢掉？有时候别人派单。你觉得有用，还专门上前去要。比如夏天路边有发小扇子的.扇子上是商家广告、幼儿园门口有发折纸的。折纸背面都是房源广告、春节在路口发春联，福字的，上面有公司的logo，顺带发给你一张房源纸等等。

    派单里面的内容

    第一是户型要全面大中小全部都要有；

    第二是要有小区的 更 近几个月成交数据。这是非常重要的，可以让客户保留，我们的传单。

    第三是所有的联系方式都要齐全，手机座机邮箱，微信二维码全部都有。

    第四是要有简单的一个地图。整个商圈的一个地图标明你店在这个商圈所在的位置。有一天客户去店里找你，情况下，知道怎么过去？

    第五是传单里 更 好有一些便民的联系方式。开锁呀，搬家呀，24小时通下水道呀。让他愿意拿回去放在抽屉里面。

    派发什么样的单

    不同的节日，可以设计不同的传单。例如.端午节可以派发，可以折粽子的传单。中秋节可以派发，可以折小灯笼的传单。春节可以派发对联或者是福字的传单。这是不是都是传单？这些人家是不是更愿意拿回去？很多门店都是拿一个复印机来复印。一点用都没有。一是复印贵。二是客户根本不会留下来。所以应该通过你的派单告诉客户你做哪个小区的生意？你的主打范围是哪里？他将来才愿意找你。做二手你只能有固定的范围。在固定范围做no1比什么都强。

    派单过程

    派单刚开始发的一两个月可能一点用都没有。它是一个时间的积累。因为他是个洗脑的过程。麦当劳肯德基，现在还在派单。 只不过上面都是优惠券。你撕下来一个小条。买某一个东西便宜几块钱。就是让你不轻易的扔掉。就是一种派单。通过派单洗脑客户就会对你印象加深。他有租房买房，需求的时候就会首先来找你。不要小看这个东西，这个是必须要做的。

    还有一个核心问题。你在派单的过程中是有机会接触到客户的。所以dm单上面每一套房子，你要清清楚楚。都能场景化描述出每套房子情况。记住场景化。每一套房子都能说出房源背后的一个故事。可能是小区的故事，可能是业主的故事，房子介绍.场景化客户才愿意和你聊天。79平米和80平米有什么区别？把79平米的房客厅是朝东的。但是北面一个卧室.南面一个卧室.南北通透。夏天都不用开空调的。80平米，那套.客厅虽朝南。但是两个卧室也都是朝南。客厅阳光虽然好了，但是不通透。到了夏天房子里特别热是必须要开空调的。每套房子一定要场景化。

    派单后

    派单过后如果有客户很着急，没看过房，它有买房念头打电话给我们，他想要什么？她想了解商圈、小区、户型呀。很多经纪人很笨。人家问才说。一问一答。被动与主动有很大的分别。你要是客户问你，你才说，你永远被客户牵着鼻子走。为什么经纪人派单没有用？因为这些人连单子上的房源根本就不熟。说不清楚。人家当然不理他。另外派单是可以配合着驻守，小区咨询会去用的所以是我们的必备的工具。