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相信很多刚刚进入房产中介的新人都会有这样，或者那样的困扰。对于找房源的方法一窍不通，只知道每天要打很多通电话给客户。其实不需要太过着急，这些都很正常，作为新人想要立刻掌握卖房的技巧是不可能。首先需要掌握的技能就是通过打电话拓展客源，而想要做好这一点的话，一定要注意以下几点。

1.用积极有活力的语气跟客户打电话

    客户接听电话一定不希望听到的是一个死板，没有活力的语气，这样会让本身客户对销售的反感又增加了几分。俗话说，伸手不打笑脸人，新人给客户打电话时，抱着微笑，有激情的语调跟客户讲电话，起码不会让客户快速挂断电话，大部分客户会愿意倾听这样的销售电话。

2.通过房源有力的卖点吸引客户

    不能耽误客户太多的时间，房源卖点就无法都介绍给客户，所以经纪人要把房源信息 更 有力的卖点先抛出，如果刚好是客户感兴趣的，可以在举出两个卖点，如果客户还想了解更多，这时候新人就需要卖个关子，可以以怕打扰客户时间为由，或者以发送具体详情为由，添加客户的微信，从而进一步的跟进客户。

3.通过专业的分析明确客户的利益

    客户有时不会浪费自己的时间，听新人寒暄问候的话语，所以我们可以用专业的房产分析和走势，以及专业的数据分析，还有明确客户的利益来吸引客户，让客户能够愿意花更多的时间去了解。

4.让客户多说，抓住重点

    客户接听电话，大部分会听经纪人讲，所以客户会说的很少，但是买房子是客户的大事，所以新人再跟客户介绍完有力卖点时，不要再一直介绍，应该引导客户多说一些看法，从中掌握客户的真正需求，站在客户的角度去提问一些问题，让客户去讲。

5.添加客户的微信

    现在微信已经是客户的主流交通工具，添加客户的联系方式，就可以更好的跟客户建立信任，介绍房源。但是新人总是疑问加了客户，客户就不说话了，这是经纪人的开场白不对，跟客户打招呼的方式，可以风趣，可以抛砖引玉，但是不要带有销售性质明显的接触客户，这样会使得客户反感，不想回复。