房地产中介的必经之路就是跑盘。特别是对于新来的人，店长会要求你要做好跑盘的准备。当新的房产中介拿着跑盘表格准备出去时，你该如何“踩”下去？跑什么？接下来我们总结下房产新人如何有效跑盘?

1、 确定跑盘的目的是为何

跑盘是为了进一步熟悉房地产中介机构自身的住房资源，提升专业水平，增强客户和业主的信任，促进后续工作。

尤其对于新的房地产中介来说，跑盘就是融入行业，深刻理解、深刻感知和加快增长速度。

2、 所谓的跑盘是跑什么？

作为一家新的房地产中介，他应该迅速了解到该小区的房地产分布图。在跑盘过程中，要掌握商务区房地产的市场情况和基本信息，包括租赁价格、楼盘数量、定位等，以及周边配套信息，包括服装、食品、住房、交通等。

1.交通运输

便捷的交通往往会成为房地产的卖点，甚至弥补地理位置的不足。从社区到火车站、体育馆、公园、超市等主要方向乘坐哪辆公交车，记住小区周边的交通状况有利于：客户做哪辆车看房；向专业经纪人展示；增强客户购房信心。

2.楼盘信息

我们还需要知道这幢楼有多少栋楼，每栋楼的建筑数量和一般方位，以及楼层高度。我们必须知道是板楼还是塔楼，还是板楼组合，有电梯，一部电梯里有几户，每种户型的方位，小区建成时，房子什么时候交上来？社区的流动率？
3.社区周边主要配套设施
如公交车站、交通网络、幼儿园、中小学（不论重点与录取条件）、医疗设施、休闲设施（公园、体育馆）、生活购物（超市）
4.社区生活费
例如，物业成本、周边价格
3、 跑盘到底要怎么跑？
1.所需工具：地图、笔、纸、A4纸、数码相机、指南针、计算器、房地产公司跑盘的表格。
2.你可以准备一张地图。每天跑盘计划，首先要绘制计划跑盘的运行轨迹的地图。在实际运行过程中，记录沿途的每一个物业，并在作业中组织，最后形成地图全景和现场印象。
3.除了跑盘，新人房地产中介还需要了解正在建设的物业情况和拟建的空地情况，并在形式和操作上进行标识。
4.利用网络，在一些房地产交易网站搜索社区和房地产时，可以看到其介绍，参考完善。