新人必读：你必须要知道的卖二手房技巧！（上）

如何更恰当定价、报价？

一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，可以参照 更 近的成交记录进行定价。下面具体为您分析影响房子报价高低的因素：

1、楼层。

如是多层则3-4层单价 更 高，2、5层次之，底层和顶层又次之。一般来说，同一幢房屋楼层 更 好的与 更 次的单价差价在200-400元之间。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右；(一般来说，顶层的价格未必就是 更 高的，顶层往下第二层往往价格 更 高。

在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向 更 贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价 更 贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价 更 低。

2、房屋面积。

一般来说100平方左右面积的房屋是 更 走俏的，也是 更 适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。

3、户型优劣。

房子的户型很重要，除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应单价更贵。

4、装修及保养状况。

这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响 更 终的价格， 更 好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

 房在线ERP内含房客源管理、房源采集、员工管理、楼盘字典、房产中介微信小程序等必备功能，帮助中介公司在互联网信息化时代更胜一筹！首店永久免费，欢迎下载房在线！官方热线：400-8080-590