中介无非就是找房子找客户带客户签合同。 其中 更 开心的事就是签合同, 更 简单的也是 更 难的事就是找房子。 想要快速开单,对于新人来讲,客户肯定不会很多,找客户一时半会儿也难。一没有端口,二没有头绪。所以找房源是 更 直接有效的办法。
找房源一方面可以累积手上的资源,另一方面也会帮助新人找到感觉,包括市场行情价,小区房源分布,户型分布,资源分布。看房子也能快速积累对房子的敏感度。
在租房旺季,客户多房源少是常态,手里掌握的资源越多,越广,被动开单只是迟早的事。
关于房源的需求量和方向可以根据客户的需求来挑重点类型来找。
一般情况下, 单间可以按照,单间带独卫阳台独厨,单间独卫阳台,单间独卫,单间阳台,单间飘窗,单间,暗房的顺序依次类推。
整租套房可以按照 一室一厅,一居室,两房,三方,四房的顺序来类推。
整租也包括,居家,办公,员工宿舍,居家带办公,仓库,商铺等依次类推。 其中,单间独卫,单间独卫阳台,单间阳台,一室一厅,一居室,两房需求量大,房源紧张,三房需求也不少。然后就是员工宿舍。
还有一种就是整租的托管房源。这个后面会接触到,不着急。这类房源不缺客源,能找到就能租出去。
客源方面,主要来自于网络发帖。
另外,各个群里面,都会有同事带不过来的客户可以随时关注一下,假如刚好有合适的房源,也可以推荐一下。也是一个渠道。还有包括,58,赶集,咸鱼等免费发帖平台。记得多发帖,效果不明显,但好过没有。
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